8月8日，北京昌平北四村CP01-0601-0077、0078地块公示了总平面规划图。

　　两个月前，越秀联合北京城建、未来科学城、贝好家，以23.95亿元的底价拿下北四村双子座——由越秀来操盘。

　　西区0077地块地上建面4.22万平方米，规划8栋楼、400户；东区0078地块地上建面3.93万平方米，规划7栋楼、372户。

　　关于昌平楼市来说，这不是一件积德行善。最近一段时日，昌平利空不断。（详见《昌平楼市，跑为上策》）

　　1、东小口CP02-0405-0001、0002、0005三块“王炸”地块下线了，何时再供地，没有时间表，直接冲击了商场决心。

　　2、8月1日，昌平一口气发布了6宗住所用地规划，其间朱辛庄CP01-0801-0055地块被广为重视，是从工业用地变性为居住用地。

　　3、中海未来之境开盘卖得不错，已网签58套，但网签价格为6.17万元/平米——和两年前开盘的大华启宸府差不多，以价换量。

　　包含越秀星耀未来的体现，也不尽善尽美，开盘三个月网签了156套——待售774套，单价5.55万元/平米。（详见《越秀猛将，居然输了一局》）

　　在此布景下，常胜将军董毅也压力山大。针对北四村双子座，他现已给出了解法。

　　这个视点，导致它的楼栋不能按地势走，只能正南正北排布，浪费了蛮多占地面积。

　　1、0077地块规划8栋11-18F洋房+小高层；2、0078地块规划7栋9-18F洋房+小高层；都是北高南低。

　　花姐先声明一下，北四村双子座都能满意大寒日2小时日照的，仅仅日照不行足够、角煞多。

　　例如：东区的6#和7#的楼体之间，最近间隔只要9.05米，7#1层门厅与6#最近只要7.42米；西区的3#和4#，这两个数字别离是9米和7.76米。

　　从全体上看，北四村双子座很考究平权，没有所谓的楼王。由于角煞太多，选房难度比较大。

　　是东区仍是西区好？论地理位置，西区优于东区，由于后者邻京藏高速约100米；论楼栋空间感，东区优于西区。

　　北四村双子座，由北京越昌贝城置业有限公司持有，越秀、北京城建、贝好家和未来科学城，别离持股30%、30%、20%和20%。

　　双子座只要一个主体开发，就很好统筹规划了。不像海淀朱房的臻澐和建发海晏，各干各的。即便是有血缘关系的积德行善寺和樾望云与和樾玉鸣，也是打得凶猛。

　　西区大门区域长50米，中心的邻里中心9.8米，气势直逼大门专业户建发房产，后边接一座下沉院子；东区大门区域与之对称，不同之处在于，它把下沉院子前置，设在邻里中心前方查禁。

　　依照土地出让文件，0077地块的车库出进口可设在北面和东面，0078地块的可设在西北东三面，但规划图纸出来后，它们被优化了，大门一端抛弃了车库进口。

　　将首层架空层打散设置，详细散布在：东区的1#、2#、3#、4#和西区的1#、2#和3#，且只设在楼栋首层的部分。这一做法，算是一个小立异。

　　花姐估测，它分四类户型：82平米、88平米、92平米、110平米和120平米。

　　1、82平米散布在：西区1#和8#的两个端户、4#西端户；东区2#两个端户、7#、6#东端户；合计约95套；

　　2、88平米散布在：西区5#、6#、7#和8#的中心户、4#东端户；东区4#中心四户、5#和6#的东单元西户；合计约150套；

　　3、92平米散布在：西区6#和7#的端户，东区的5#、6#西单元；合计约99套；

　　4、110平米散布在：西区1#、2#、3#的西边三户，东区的1#、2#、3#；合计约380套；

　　它的赠送情况如何？拿西区5#来举例。更多户型剖析，加花姐微信louhuar007。

　　中心户为88平米、南向三面宽，内嵌式阳台进深约1.2米，实践得房率约86%；

　　端户为82平米户型，南向两面宽，内嵌式阳台进深约1.8米，边上有一圈L型飘窗，实践得房率94%。

　　这些户型的赠送面积并不大，主要是“内嵌式阳台+飘窗”组合，没有挑空阳台，也没有设备阳台，北面肯定没赠送——和中海未来之镜类似。

　　8月9日，北京将发布楼市新政，核心内容是：京籍居民家庭、在北京市接连交纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外产品花花世界不限套数。