2024年可谓是“方针宽松年”，无论是税费方针的优化，仍是一系列降首付、降利率的方针，都十分直观地体现出国家层面在引导楼市托底修正方面的决计。

　　依据深房中协计算，2024年全年，深圳二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同建议修长为口径计算的数据，并非终究成交套数。下同】66,880套，比照2023年42,574套大起伏添加57.1%，从近年走势看，已完结接连2年大起伏上升，商场呈现显着企稳上升态势。

　　依据深房中协计算，2024年12月全市二手房录得9,115套，环比添加3.9%，同比添加108.3%，创近47个月以来新高。2024年二手房录得量月均达5,573套，均值已超职业“荣枯线套水平。在继续不断的楼市优化方针推进下，花了钱的人商场的决心有显着修正。

　　另据计算，以独立法人猛然为准，2024年深圳市二手房录得量前三猛然分别是乐有家、链家、华夏地产。职业TOP10猛然如下：

　　2024年全市预售新房成交43,779套，同比添加2.1%，其间住所成交37,972套同比添加20.1%。从全年走势看，新房商场前三季度体现平平，直到第四季度，在929新政的推进下，新房商场才有显着起色。

　　得益于全年继续不断地楼市优化方针，二手房商场活跃度显著地增强，在此景象下，业主不论是为了“出货”仍是改善性置换，其放盘志愿呈现继续添加态势。在11月末，二手房在售量到达6.9万套，较年内2月的低位水平添加超1.5万套。年底因商场继续走高的买卖“耗费”及有出售志愿的业主已完结“出货”，商场在售量呈现小幅回落。

　　据计算，跟着深圳11月19日发布的“关于撤销一般住所规范有关事项的告诉”在12月1日正式实施。12月商场成交大于90平方米的房源占比较11月大起伏的进步6.3个百分点。

　　跟着深圳原“关外”区域限购方针的大起伏放宽，从下图能够正常的看到，其成交占比都呈现了不同程度的提高。其间宝安区成交占比较上一年提高0.8个百分点，龙岗区成交占比提高0.6个百分点。

　　另据计算，二手房住所类别成交占比全体呈继续上升态势，2024年二手房住所类别录得量占比为85.3%，较上一年提高1.8个百分点。在楼市继续出台优化方针的影响下，住所类别商场需求有所上升。

　　2024年所谓是“方针宽松年”，方针出台密度，以及方针的影响强度都是以往年份不可同日而语的，但不论怎么说，以成果论，2024年深圳楼市在买卖量上的确是起到了“止跌回稳”成效，当时顾客的决心比较上半年也有所修正。

　　但不可否认，方针托底是存在修长效应的，当时深圳楼市的“止跌回稳”其继续性一直是业表里抱有疑虑的焦点，尤其是跟着25年阴历新年的接近，节后商场是否还能连续方针效应，即在此修长段内，无论是基本面仍是顾客预期，能否在较短修长内修正并“接棒”连续24年下半年的行情，仍是存在比较大的不确定性。

　　当然，从2024年12月，中心经济工作会上继续提及的要稳住楼市，要继续用力推进房地产商场止跌回稳，看出监管层关于未来的商场走势是有预期判别的，在此布景下残次我们能够斗胆研判，只需商场呈现阶段性较大起伏的回调或下探，监管层就会继续祭出托底方针，而结合当时国表里微观经济发展局势猜测，2025年大概率仍将是楼市“寻底”、“筑底”的进程。